樓市話山論見：通貨膨脹之下，誰是 “真正贏家”

在我們的一生當(dāng)中，都是與通貨膨脹如影隨形，只不過平時(shí)經(jīng)歷的通脹，雖然不明顯，但幾年下來物價(jià)漲幅也是蠻厲害的。離我們最近的一次通貨膨脹是2008年，當(dāng)時(shí)CPI指數(shù)同比上漲5.9%。當(dāng)時(shí)為了應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，我國(guó)開啟了4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，以及10萬億天量信貸，雖然對(duì)經(jīng)濟(jì)起到了立竿見影的效果，但是，通貨膨脹卻是不可避免，當(dāng)時(shí)物價(jià)漲得最厲害的就是豬肉價(jià)格。在很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的眼里，通貨膨脹雖然猛于虎，但并不是最可怕的，而最可怕的是通縮，就是你無論怎么經(jīng)濟(jì)刺激，或者匯率采取競(jìng)爭(zhēng)性貶值，都無法刺激經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，人們消費(fèi)和投資欲望普遍低下，現(xiàn)在的日本經(jīng)濟(jì)就一直難以走出通縮的泥潭。但是，對(duì)于我們小老百姓來說，通貨膨脹同樣也很可怕，好不容易賺了點(diǎn)血汗錢，本來準(zhǔn)備以備不時(shí)之需，而通貨膨脹一來，一切再回到解放前，這當(dāng)然很多人是不能接受的。

通貨膨脹來了，對(duì)于窮人和富人都是災(zāi)難，不過通脹來的時(shí)候，窮人最先是從物價(jià)當(dāng)中感受出來，因?yàn)楦F人要拿著工資去消費(fèi)的，如果物價(jià)大漲，生活在基層的民眾感受最為直接。比如，看到豬肉價(jià)格上漲了，有人說自己的工資收入只有3000多元，平均一個(gè)天只有100多元錢，而豬肉價(jià)格現(xiàn)在是30元/斤，一天的工資也不過只能買3斤多一點(diǎn)的豬肉，當(dāng)然通脹來了，確實(shí)連肉都快吃不起了。而對(duì)于富人來說，通脹來了可使資產(chǎn)比較快速的縮水，富人的生活質(zhì)量并不會(huì)受到任何影響，只是所能掌控的財(cái)產(chǎn)規(guī)?？s水了。在通脹之下，樓市和股市究竟會(huì)有如何表現(xiàn)呢？如果通貨膨脹來臨之時(shí)，樓市和股市并沒有什么泡沫，那大量資金流向樓市和股市，這對(duì)于資本市場(chǎng)是一個(gè)利好，但是樓市與股市已經(jīng)存在泡沫了，那通貨膨脹來了資產(chǎn)價(jià)格就會(huì)下跌，所以富人的持有大量房產(chǎn)和股權(quán)就是縮水。而汽車更是不值錢了，因?yàn)槠嚰夹g(shù)在不斷進(jìn)步，過去生產(chǎn)的老舊汽車還能值幾個(gè)錢呢？所以，通脹來了，靠汽車、房子、股票都不能真正抵御通貨膨脹來襲。

當(dāng)然，也有專家指出，囤積糧食和背負(fù)債務(wù)乃是抵御通脹的二大利器。但是，我們發(fā)現(xiàn)這所謂的二大利器也不靠譜：一來，對(duì)于普通人來說，你家里總共有多大面積，能囤積多少糧食？就算你有地方囤糧食，糧食很容易發(fā)霉變質(zhì)，也是囤積時(shí)間長(zhǎng)不了的。二來，別以為負(fù)債很開心，普通人負(fù)債過多，是要還的，通脹之后，物價(jià)是要回落的，更何況欠債也是要支付利息的，又不是把錢白借你使用。所以，在我們看來如果有做到以下3樣，你就是通貨膨脹過后的“人生贏家”：第一，通脹來了，并不是負(fù)債越多越好，而是當(dāng)通貨膨脹即將到來，但物價(jià)還沒有上漲之前，你有本事從銀行里面貸出來大量資金，然后再去購買大量的緊俏商品，放在倉庫里面，待價(jià)而沽，這才是真正“人生贏家”。最倒霉的是，通脹起來了，物價(jià)上漲了，那些還跑到銀行里面拿工資的中低收入群體，此時(shí)物價(jià)上漲的苦難都由他們一批人扛了。

第二，通貨膨脹來了，股市和樓市的泡沫悉數(shù)破裂，因?yàn)橛绣X人要拋售資產(chǎn)全部變現(xiàn)，以應(yīng)對(duì)危機(jī)，此時(shí)股價(jià)和房?jī)r(jià)很可能會(huì)泡沫擠凈。這倒是逢低吸納的好機(jī)會(huì)。此時(shí)你若有大量資金抄底房地產(chǎn)和股市，那你就是人生大贏家。像李嘉誠在香港經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)大量買入廉價(jià)地皮建房出售，最終發(fā)家致富。而巴菲特和索羅斯也是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，股市低迷時(shí)，才趁機(jī)大量抄底，成就非凡業(yè)績(jī)。

第三，通貨膨脹來了，對(duì)于低收入群體來說，確實(shí)日子會(huì)很難過，之前的一點(diǎn)積蓄都不值錢了。但是對(duì)于基層民眾來說，任何東西都會(huì)貶值，但知識(shí)、技能、手藝是無法貶值的，別人也搶不去的。如果你有一手好技術(shù)，就算通貨膨脹來了，也照樣找得到工作，吃得到飯，但是如果什么技能都沒有，平時(shí)在單位里面混混日子，那如果再想找份工作就不容易了。所以，要學(xué)會(huì)一技之長(zhǎng)或多技之長(zhǎng)，這樣即使通脹來了影響也有限。通脹來了，對(duì)于窮人與富人的區(qū)別是，窮人的生活質(zhì)量快速下降，而富人的資產(chǎn)快速縮水，但并不會(huì)影響到富人的生活質(zhì)量。在通脹之下，房子、股票都不能保值，因?yàn)槿藗兌枷霋伿圪Y產(chǎn)，變現(xiàn)以應(yīng)對(duì)危機(jī)。只有在通脹之前最先貸到貨款的人，只有逢低抄底資本市場(chǎng)的人，還有手里面有一技之長(zhǎng)或多技之長(zhǎng)的人，這樣的人才會(huì)是通脹過后的人生贏家。如果通脹來了，你囤積大量糧食或者背負(fù)大量債務(wù)，那倒是累贅，反而高興不起來。

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