樓市話山論見：“限跌令”多地頻現(xiàn)!不少房企被約談!

“限跌令”多地頻現(xiàn)!不少房企被約談!

大多數(shù)人對(duì)于房?jī)r(jià)的印象，都還停留在“一直漲”中。

實(shí)際上，隨著“房住不炒”越來越深入人心，樓市的天平正在發(fā)生傾斜，甚至有些城市開始為房?jī)r(jià)下跌而煩惱，正在通過一系列調(diào)控限制房?jī)r(jià)跌幅！

目前，國(guó)內(nèi)當(dāng)前已有超過7個(gè)城市發(fā)布“限跌令”，嚴(yán)控房企降價(jià)拋售。

那么，“限跌令”是否意味著房?jī)r(jià)不能下跌？對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？鄭州目前樓市現(xiàn)狀又如何呢？

01多地發(fā)布“限跌令”

近日，江蘇江陰市的“限跌令”引起了大家的廣泛關(guān)注：嚴(yán)禁低價(jià)（如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等）傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

而此情況并非首例。

2021年8月9日，湖南岳陽發(fā)文規(guī)定商品房銷售的實(shí)際成交價(jià)格既不能高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，成為了第一個(gè)祭出“限跌令”的城市。

2021年8月11日，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司召開”穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會(huì)，嚴(yán)格控制惡意降價(jià)行為，嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽。

唐山市政府在2021年8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，旨在打壓惡意降價(jià)，保持市場(chǎng)健康平穩(wěn)。

2021年9月以來，多地發(fā)現(xiàn)房企采取大幅降低銷售價(jià)格并明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷售或代理銷售新建商品房，主管部門對(duì)涉及企業(yè)進(jìn)行約談。

......

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間還有沈陽、菏澤、惠州、株洲等地發(fā)布了類似“限跌令”的政策。樓市的下半年開局，似乎就出現(xiàn)了像過山車一樣的急轉(zhuǎn)。

02為何要“限跌”？

看到這里，很多購(gòu)房者要說了：房?jī)r(jià)降了多好？人人買得起房難道不好嗎？為什么還會(huì)有人喊話房企“房?jī)r(jià)別再跌了”？

事實(shí)上，房?jī)r(jià)不是“不能降”，而是“別瞎降”。

試想一下，如果房企無序降價(jià)，可能會(huì)引起業(yè)主的反對(duì)，造成很多新的情況和問題，甚至?xí)霈F(xiàn)過度維權(quán)，比如砸售樓處的現(xiàn)象。

其次，如果房企無序降價(jià)，市場(chǎng)已形成的價(jià)格體系，也會(huì)被打亂，土拍、新房銷售都會(huì)受到影響。

而且，當(dāng)房企面臨著現(xiàn)金流斷裂的風(fēng)險(xiǎn)割肉降價(jià)時(shí)，房子后續(xù)的品質(zhì)甚至能否順利交付都是問題，要是花一百多萬買了個(gè)爛尾樓，你說得有多糟心。

所以，降房?jī)r(jià)帶來的影響可能比漲房?jī)r(jià)更大。

在業(yè)內(nèi)分析人士看來，“限跌令”防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲大跌，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。當(dāng)前樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控時(shí)代，“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下“穩(wěn)”字當(dāng)頭，防止大漲和防止大跌并存。

03鄭州目前的樓市現(xiàn)狀

今年以來，鄭州新房的成交量從4月以來，連續(xù)4個(gè)月持續(xù)下滑，8月份的成交量?jī)H有7539套。

裁員、減薪，目前已成為鄭州各大房企的普遍現(xiàn)象，據(jù)了解，鄭州房企中能夠如期發(fā)放全額工資的不足10%。

還有那遍地開花的特價(jià)房：鄭西美的7600、鄭南建業(yè)6499、管南綠地8000......

這些現(xiàn)象無不在說明：鄭州樓市，確實(shí)降溫了。

但是鄭州的情況與那些發(fā)布“限跌令”的城市還不大相同，鄭州樓市的低迷主要是由于澇疫雙災(zāi)的影響，加之8月本身就是傳統(tǒng)樓市淡季，成交量降低也算是情理之中。

并且，鄭州的降價(jià)房多數(shù)分布在郊區(qū)或者四環(huán)邊配套不全的區(qū)域，位置好、配套好的樓盤依舊沒有降價(jià)，主城區(qū)大多項(xiàng)目?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺。

通俗點(diǎn)說就是：降價(jià)的樓盤你都不想買，你想買的樓盤都沒有降價(jià)。

至于淡季+雙災(zāi)之后，市場(chǎng)進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加劇，會(huì)有不少樓盤相繼推出搶客大招，成交量止跌回升可期。

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